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教授所講嘅嘢都很堅😂尤其是最尾嗰句包過劉XX、下次懇請教授講多D有錢佬包過邊個……邊個就最好啦😆😆等我們可以苦中作樂😅輕鬆下心情😝多謝
教授果然知識豐富，連娱樂新聞都好掂喎！
分析有邏輯，從實際路向估算 🎉🎉
真係學到嘢，同一回報率，揀有風險既項目，顛覆左我世界觀，講得好，賣家就想。支持吳明德 Sir。
教授最尾嗰句笑咗😊
--
原來我也有幸曾經和教授都是新鴻基銀行的同事，我只記得當年太子爺日日頭低低面黑黑的走來走去。其實當年美銀亞洲的高層都係曾經是新鴻基的舊同事。另外置地的大班叫鮑富達。
聽完老蕭講，再聽埋教授講，渣甸呢舖真好輸得好咁。
多謝！
洗耳恭聽完吳老師嘅解述，其中有Raymond兄加入（被老師問到他的選擇）就發覺到中國人對《有土即有財》之深深眷戀是去到不能自拔嚇嘅地步，在目前世界形勢及地緣政治因素情况下，對土地物業愛慕尚存愛不惜手，物業的價值（只會升值，不斷向上）理論在過去卄年（當中有上落）只有昇值時代相信已經過去，現時利率趨勢是☝️向上多於回復低息，值得我們深思及檢討自己嘅投資策略-
地球好大...投資唔係揾老婆，係part-time lover！
年紀大咗可以收租安渡餘生。中國人土地例外，冇永久業權，中國人專揾笨柒冇個好人
肥仔鋪格叻唔切，睇住黎，實撞板。
有間嘢 叫 基匯資本 （CEO 吳繼煒 都幾 出名)2020 用 以98.45億 𡁻咗 太古城中心第一座.太古城中心第一座 總建築面積 約629,000 平方呎.收購價 1.5萬 ／ 建呎， 今日 JLL 報 呎租 $50, 賬面有 4％ PA 袋吓. 如果孭住 按揭，今日計，唔知 贏／輸 ?
恒基高價買中環兩塊地好大鑊
cap rate 起碼要5% 及 用 net lettlable area 計，每年租金大摡 4億4，440 mn...
明德👍👍👍
🎉🎉🎉謝🎉🎉
exchange 3 回報應該無 4%, 因為仲要計管理同維修費
灣仔恒大都賣唔到。大古坊有新好似2座。長實恒基中環又2座新大廈。還有恒基400憶投下那幅地。工作環境已經變咗。好多大公司些人每星期返公司2-3日。其他時間家中工作。已經好多租戶換細好多地方已經夠用⋯⋯
現在保險公司唔做保險，做中長期存款。
「會升嫁嘛！」😂😂😂
哈哈！
👍🏻👍🏻👍🏻
❤❤❤
要扣除管理成本10%及空置率15%，即只有4.5%回報
How about interest cost? lol
😌
🙋♀️🙋♀️
走得遲...自由行之後五年要賣～2010年，甲级商厦正確空置率可達25%。部份公司搬離...租约未完...到期就知龍與鳯。
👍👍👍👍😎
博中單deal有可能賺, 沒絕對，全球看淡就是進貨時機，每個國家都一樣
地緣政治及戰爭風險迫在眉睫，英資有料到旣。
對！
當時並非密不透風,係收錯風;連戴夫人都信錯左柯利達同衛奕信個班所謂中國通
👍🙏❤️
HK land 分分鐘執笠
今日環境..賣到100億都偷笑..😛
我諗全部包過幾多個，佢而家開始腦退化，可能佢自己都記唔清楚
😂
無計劃賣但可以賣
反送宗運動後200億放都有人要，個個戆鳩仔諗住社會穩定番，依家要割一頸血先可能放得出😂
The other way of looking at it: when China is on her knees, hk will bounce back possibly 😢
也是大陸走錢的渠道
Robert redford
Yes you’re right. Many thanks
買美債不表安全,風水轉流轉港元脫勾,美元暴跌也有可能
💪
👍👍👍
![主再來, 被提, 末世現象 - 溫偉耀博士[平信徒系統神學系列 - 教會論 : 實踐生命 - 第4講]【AI繁簡字幕 - NON AUDIT VERSION】](http://i.ytimg.com/vi/-Mh8N0Eyt5E/mqdefault.jpg)
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教授最尾嗰句笑咗😊
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原來我也有幸曾經和教授都是新鴻基銀行的同事，我只記得當年太子爺日日頭低低面黑黑的走來走去。其實當年美銀亞洲的高層都係曾經是新鴻基的舊同事。
另外置地的大班叫鮑富達。
聽完老蕭講，再聽埋教授講，渣甸呢舖真好輸得好咁。
多謝！
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2020 用 以98.45億 𡁻咗 太古城中心第一座.
太古城中心第一座 總建築面積 約629,000 平方呎.
收購價 1.5萬 ／ 建呎， 今日 JLL 報 呎租 $50,
賬面有 4％ PA 袋吓. 如果孭住 按揭，今日計，唔知 贏／輸 ?
恒基高價買中環兩塊地好大鑊
cap rate 起碼要5% 及 用 net lettlable area 計，每年租金大摡 4億4，440 mn...
明德👍👍👍
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博中單deal有可能賺, 沒絕對，全球看淡就是進貨時機，每個國家都一樣
地緣政治及戰爭風險迫在眉睫，英資有料到旣。
對！
當時並非密不透風,係收錯風;連戴夫人都信錯左柯利達同衛奕信個班所謂中國通
👍🙏❤️
HK land 分分鐘執笠
今日環境..賣到100億都偷笑..😛
我諗全部包過幾多個，佢而家開始腦退化，可能佢自己都記唔清楚
😂
無計劃賣但可以賣
反送宗運動後200億放都有人要，個個戆鳩仔諗住社會穩定番，依家要割一頸血先可能放得出😂
The other way of looking at it: when China is on her knees, hk will bounce back possibly 😢
也是大陸走錢的渠道
Robert redford
Yes you’re right. Many thanks
買美債不表安全,風水轉流轉港元脫勾,美元暴跌也有可能
💪
👍👍👍